Financiamos até 80% da obra, com o terreno que você já tem como garantia. Não precisa ter começado a construir para pedir o crédito.
Diferente de um crédito para construção isolado, essa linha da SINC cobre as duas pontas: obra do zero e reforma de um imóvel que você já tem. O terreno ou a casa em condomínio entra como garantia, e o crédito libera em parcelas conforme o trabalho avança. Se a obra parou por falta de recursos, aumento de custos ou algum imprevisto no orçamento, essa linha também pode ajudar a retomar e concluir o projeto. Se você ainda não tem o terreno, o financiamento de terreno e construção junta as duas etapas em uma operação só.
Condições sujeitas a análise de crédito. Valores e taxas variam conforme o parceiro e o perfil do cliente.
Você já tem o terreno, o projeto aprovado e o alvará. A SINC estrutura o crédito da obra inteira, do primeiro tijolo à entrega, com o recurso liberado conforme o trabalho avança.
Você já mora no imóvel e quer reformar, ampliar ou terminar uma obra que parou. A mesma linha cobre os três casos, usando o próprio imóvel como garantia.
O que muda quando você fecha crédito com a SINC.
A operação pode ser analisada antes do início da construção ou reforma, desde que o projeto e a documentação necessária estejam disponíveis. Obra já iniciada também entra.
É possível compor a renda de até quatro participantes, pessoas físicas e/ou jurídicas, para aumentar as chances de aprovação.
Possibilidade de carência para o início dos pagamentos, dando mais fôlego enquanto a obra avança, conforme análise e aprovação da instituição financeira.
Dependendo do enquadramento e da finalidade da operação, pode haver isenção do IOF. A SINC compara a política de obra de mais de uma instituição antes de indicar a operação.
Você acompanha cada etapa com o time da SINC Capital.
Entendemos o projeto, avaliamos seu perfil e comparamos as condições entre os parceiros.
Vistoria do imóvel, checagem de matrícula e IPTU e análise do projeto e do orçamento da obra.
Formalização das condições aprovadas.
A garantia é registrada na matrícula do imóvel.
Em parcelas, conforme as medições confirmam o avanço da obra.
Seja uma construção nova, reforma ou ampliação, os recursos não são liberados de uma vez só. Eles saem por etapas, de acordo com as medições realizadas durante a execução do projeto. A quantidade de medições e o percentual de cada uma são definidos pelo parceiro a partir do seu cronograma, então variam de obra para obra. Alterne ao lado do gráfico para ver os dois cenários.
Exemplo ilustrativo. O cronograma real de medições varia conforme o projeto e o parceiro financiador.
A SINC atua em parceria com mais de 20 bancos, fintechs e instituições financeiras, ampliando as alternativas para estruturar cada operação.
Outras páginas que ajudam na decisão.
Para quem ainda não tem o terreno e quer comprar e construir em uma operação só.
Ver página Outra linhaUso livre, usando um imóvel que você já tem como garantia.
Ver página FerramentaResponda algumas perguntas rápidas e veja quais soluções fazem sentido para o seu objetivo.
Fazer meu diagnósticoPessoas físicas entre 21 e 75 anos, com CPF regular, e pessoas jurídicas constituídas há mais de 1 ano, mediante apresentação de contrato ou estatuto social. É possível compor a renda de até quatro participantes, e a instituição financeira também analisa score, endividamento, capacidade de pagamento e demais critérios.
Não. A operação pode ser analisada antes do início da construção ou reforma, desde que o projeto, o alvará e a documentação necessária estejam disponíveis para análise.
Sim. A solução pode ser utilizada para construção do zero, reforma, ampliação, conclusão ou retomada de uma obra existente, usando o imóvel como garantia.
Sim. Se a obra foi interrompida por falta de recursos, aumento dos custos ou outros imprevistos, a operação pode ser utilizada para viabilizar a continuidade e a conclusão do projeto, conforme análise.
Até 80% do valor da obra ou da reforma, com prazo de até 240 meses e taxa a partir de 1,09% ao mês mais IPCA. O valor final depende da avaliação do imóvel, do orçamento apresentado e dos critérios da instituição financeira.
Os recursos destinados à obra são liberados por etapas, de acordo com a evolução da construção ou reforma e as medições realizadas durante a execução do projeto. A quantidade de medições e o percentual de cada uma são definidos a partir do seu cronograma, então variam de obra para obra.
O crédito mínimo é de R$ 50 mil, e o bem oferecido em garantia deve ter valor mínimo de R$ 200 mil.
Sim. Para a contratação, são necessários o projeto da obra e o respectivo alvará de construção ou reforma, além dos demais documentos exigidos para análise.
Inicialmente, são solicitados documento de identificação, comprovante de residência, comprovantes de renda ou movimentação financeira, matrícula atualizada e IPTU do imóvel, além do projeto e do alvará de construção. A documentação pode variar conforme o perfil do cliente, o imóvel e a instituição financeira.
Sim. A operação pode contar com carência de até 6 meses, mediante análise e aprovação da instituição financeira. Ela dá fôlego enquanto a obra avança, antes de a parcela cheia começar.
Sim. Dependendo do enquadramento e da finalidade da operação, pode haver isenção do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF).
Pode, desde que o proprietário concorde e participe da operação, assinando o contrato junto com você.
A SINC acompanha a operação de crédito, do envio da documentação até cada liberação por medição, e mantém você informado das etapas. A execução da obra continua sendo do seu construtor ou da sua equipe.
Diferentes bancos e instituições financeiras trabalham com soluções para construção e reforma, cada um com políticas, taxas, prazos e critérios próprios. A SINC possui mais de 20 parceiros financeiros e compara alternativas para buscar a estrutura mais adequada ao projeto e ao perfil de cada cliente.
