Use até 60% do valor do seu imóvel como crédito de uso livre, com taxa menor do que a de um empréstimo sem garantia. A SINC compara os bancos parceiros antes de indicar a operação.
Você continua morando ou usando o imóvel normalmente, ele entra só como garantia da operação. Isso permite taxas bem menores do que um crédito sem garantia, e o dinheiro é de uso livre: organizar dívidas, investir no negócio, comprar outro imóvel, sem finalidade obrigatória. Quer comprar um imóvel, em vez de usar um que já tem? A linha certa é o financiamento imobiliário.
Condições sujeitas a análise de crédito. Valores e taxas variam conforme o parceiro e o perfil do cliente.
O que muda quando você fecha crédito com a SINC.
A operação pode utilizar imóvel de terceiro, pessoa física ou jurídica, desde que o proprietário participe e concorde com a contratação.
Em determinadas operações, parte dos recursos pode ser liberada após a assinatura do contrato e o protocolo do registro, conforme critérios da instituição financeira.
A operação pode considerar renda de pessoa física, de pessoa jurídica e, em alguns casos, renda informal, conforme a documentação disponível e os critérios da instituição financeira.
Envio de documentos, análise e etapas da contratação podem ser conduzidos digitalmente, sem precisar ir até uma agência ou ponto de atendimento.
A SINC analisa alternativas entre bancos, fintechs e instituições financeiras para encontrar a operação que melhor combina com o seu perfil e o seu objetivo.
Você acompanha cada etapa com o time da SINC Capital.
Entendemos seu objetivo, avaliamos seu perfil e comparamos as condições entre os parceiros.
Vistoria do imóvel e checagem de matrícula, IPTU e situação do proprietário.
Formalização das condições aprovadas, com assinatura eletrônica.
A alienação é registrada na matrícula. O imóvel continua no seu nome.
O valor é liberado na sua conta, de uso livre, sem finalidade obrigatória.
O recurso é de uso livre, sem finalidade obrigatória. Estes são os usos que mais aparecem nas operações que a SINC estrutura.
Condições sujeitas a análise de crédito. Valores, prazos e taxas variam conforme o parceiro e o perfil do cliente.
A SINC atua em parceria com mais de 20 bancos, fintechs e instituições financeiras, ampliando as alternativas para estruturar cada operação.
Outras páginas que ajudam na decisão.
Da análise de crédito até a liberação, passo a passo.
Ver página InstitucionalMais de 20 anos de experiência por trás de cada análise.
Ver página Outra linhaPara quem quer comprar, e não usar um imóvel que já tem.
Ver páginaPessoas físicas entre 21 e 75 anos, com CPF regular, e pessoas jurídicas constituídas há mais de 1 ano, mediante apresentação de contrato ou estatuto social. Além desses requisitos, a instituição financeira analisa score de crédito, nível de endividamento, capacidade de pagamento e demais critérios internos.
Imóveis residenciais, comerciais, terrenos dentro e fora de condomínio e galpões, com valor mínimo de R$ 200 mil. Imóveis rurais e imóveis tombados não são aceitos nesta modalidade. Cada instituição tem sua própria política, e é justamente isso que a SINC compara.
Até 60% do valor de avaliação do imóvel, em operações de R$ 50 mil a R$ 10 milhões, com prazo de até 240 meses e taxa a partir de 1,09% ao mês mais IPCA. O valor final depende da avaliação do imóvel, do seu perfil e dos critérios da instituição financeira.
Inicialmente, são solicitados documento de identificação, comprovante de residência, comprovantes de renda ou movimentação financeira, matrícula atualizada e IPTU do imóvel. A documentação pode variar conforme o perfil do cliente, o imóvel e a instituição financeira.
Para quem busca valores mais elevados, prazos mais longos e taxas menores do que em linhas sem garantia, o crédito com garantia de imóvel costuma ser uma das opções mais vantajosas do mercado. Faz mais sentido quando a taxa fica abaixo do custo da dívida que você quer trocar, ou quando o retorno do uso do dinheiro supera o custo da operação. A SINC analisa taxa, prazo, custo total, capacidade de pagamento e finalidade dos recursos para garantir que a operação faça sentido para o seu momento.
Sim, desde que o saldo devedor do financiamento atual não ultrapasse 40% do valor do imóvel. A nova operação deve contemplar a quitação do financiamento existente, utilizando parte do crédito para liquidar o saldo devedor. A viabilidade também depende da avaliação do imóvel, da análise de crédito e dos critérios da instituição financeira.
Não. O imóvel continua no seu nome e você segue utilizando normalmente. Durante a operação, ele fica vinculado como garantia por meio de alienação fiduciária, registrada na matrícula e baixada quando o contrato é quitado.
Sim. É possível utilizar imóvel de terceiros, de pessoa física ou jurídica, desde que o proprietário participe da operação e concorde com a utilização do bem como garantia.
Sim. Algumas instituições permitem a análise de renda informal, além de renda de pessoa física e pessoa jurídica. A forma de comprovação depende da documentação disponível, da movimentação financeira, do perfil do cliente e dos critérios da instituição financeira.
O prazo varia conforme a instituição financeira, a documentação apresentada, a avaliação do imóvel, a análise jurídica e o registro da garantia. Em algumas operações, parte do recurso pode ser liberada após a assinatura e o protocolo do registro. A SINC acompanha cada etapa, da análise inicial até a liberação dos recursos.
Diversos bancos, fintechs e instituições financeiras oferecem essa modalidade, com políticas, taxas, prazos e critérios diferentes. A SINC possui mais de 20 parceiros financeiros e analisa alternativas entre diferentes instituições para buscar a estrutura mais adequada ao perfil e ao objetivo de cada cliente.
