Compre imóvel residencial, comercial ou terreno com até 90% financiado, prazo de até 420 meses e taxa a partir de 10,99% ao ano. A SINC compara os parceiros antes de indicar a melhor condição.
Financiamento imobiliário é o crédito para adquirir um imóvel: para morar, para gerar renda ou para instalar seu negócio. A SINC leva seu perfil a vários bancos parceiros e compara taxa, prazo e entrada antes de indicar a melhor combinação, com acompanhamento do início ao registro em cartório. Não sabe se essa é a linha certa? Crédito com garantia de imóvel é diferente: nele você usa um imóvel que já tem como garantia para liberar dinheiro de uso livre, sem comprar nada novo.
Condições sujeitas a análise de crédito. Valores e taxas variam conforme o parceiro e o perfil do cliente.
O que muda quando você fecha crédito com a SINC.
Levamos seu perfil a vários bancos, fintechs e instituições financeiras e comparamos taxa, prazo e entrada antes de indicar uma operação.
A SINC acompanha toda a operação, da análise inicial à contratação e liberação dos recursos, cuidando junto com você das etapas documentais e de registro.
A operação pode ser estruturada para pessoa física ou pessoa jurídica, conforme o perfil do cliente e os critérios da instituição financeira.
Prazo, entrada, seguros, tarifas e sistema de amortização entram na conta. A menor taxa nem sempre é a operação mais barata no total.
Você acompanha cada etapa com o time da SINC Capital.
Entendemos seu objetivo, avaliamos seu perfil e comparamos as condições entre os parceiros.
Vistoria do imóvel escolhido e checagem de matrícula, IPTU e documentação do vendedor.
Formalização das condições aprovadas.
O contrato é encaminhado para registro no cartório competente.
Valor liberado ao vendedor após o registro.
São os dois sistemas de amortização usados no financiamento imobiliário, e a escolha muda o formato da sua parcela. No SAC, a parcela começa mais alta e cai ao longo do contrato. No Price, ela é fixa do começo ao fim, o que facilita o planejamento mensal. Nem todo parceiro oferece os dois, e a SINC explica o efeito de cada um antes de você decidir. Toque na legenda para comparar.
Ilustrativo, não representa uma simulação real. O sistema de amortização e as condições finais dependem do parceiro e da análise de crédito.
A SINC atua em parceria com mais de 20 bancos, fintechs e instituições financeiras, ampliando as alternativas para estruturar cada operação.
Outras páginas que ajudam na decisão.
Responda algumas perguntas rápidas e veja quais soluções fazem sentido para o seu objetivo.
Fazer meu diagnóstico Outra linhaUso livre, usando um imóvel que você já tem como garantia, sem comprar nada novo.
Ver página Outra linhaPara quem quer comprar o terreno e construir, em vez de comprar um imóvel pronto.
Ver páginaPessoas físicas entre 21 e 75 anos, com CPF regular, e pessoas jurídicas constituídas há mais de 1 ano, mediante apresentação de contrato ou estatuto social. Além desses requisitos, a instituição financeira analisa score, nível de endividamento, capacidade de pagamento e demais critérios internos.
É possível financiar até 90% do valor do imóvel, com prazo de até 420 meses e taxa a partir de 10,99% ao ano. O percentual efetivo depende do seu perfil, das características do imóvel e dos critérios da instituição financeira. A SINC trabalha com financiamentos a partir de R$ 100 mil.
Na prática sim, porque o financiamento cobre até 90% do valor. A diferença é a entrada, e quanto maior ela for, melhores tendem a ser as condições oferecidas.
Os dois. Podem ser analisados imóveis residenciais, comerciais, terrenos dentro e fora de condomínio e galpões, para morar, para gerar renda ou para instalar o seu negócio.
Imóveis rurais e imóveis tombados não são aceitos nesta modalidade. Cada instituição mantém sua própria lista de restrições, então vale confirmar antes de fechar negócio com o vendedor.
Entre os principais estão documento de identificação, comprovante de residência, comprovantes de renda, certidão de estado civil e a documentação do imóvel, como matrícula e IPTU. Para pessoa jurídica, também são pedidos contrato social e documentos financeiros. A documentação complementar pode variar conforme o perfil do cliente, o imóvel e a instituição financeira.
Sim. Nesse caso, parte da nova operação é utilizada para quitar o financiamento existente e concluir a transferência do imóvel para o seu nome, conforme os procedimentos da instituição financeira.
Depende do seu momento. No SAC a parcela começa mais alta e cai com o tempo, e o custo total costuma ser menor. No Price a parcela é fixa, o que facilita o planejamento mensal, mas o total pago tende a ser maior. A SINC apresenta os cenários disponíveis em cada instituição para você comparar antes da contratação.
Em algumas instituições financeiras, é possível incluir no financiamento parte das despesas relacionadas à aquisição do imóvel, como ITBI e custos de registro em cartório, desde que a operação esteja dentro dos limites e critérios do banco. A SINC verifica quais alternativas permitem incorporar esses custos.
O ITBI é o imposto municipal cobrado na transferência do imóvel. O momento e os procedimentos para pagamento podem variar conforme o município e a estrutura da operação. A SINC orienta você sobre essa etapa durante o processo de financiamento.
Seguros obrigatórios, tarifa de avaliação do imóvel, custas de cartório e o imposto de transmissão. A SINC aponta esses valores na comparação, porque eles mudam bastante o custo real da operação.
O processo passa por análise de crédito, avaliação do imóvel, análise documental, assinatura e registro em cartório. O prazo depende do cartório, da documentação do vendedor e da instituição escolhida.
Em algumas operações sim, dentro das regras do programa e da política da instituição financeira. É um dos pontos que entram na análise, porque nem toda linha e nem todo imóvel permitem o uso.
No financiamento imobiliário você compra um imóvel novo para você, e ele mesmo entra como garantia. No crédito com garantia de imóvel você usa um imóvel que já tem para liberar dinheiro de uso livre, sem comprar nada.
Diversos bancos e instituições financeiras oferecem financiamento imobiliário, cada um com taxas, percentuais, prazos e critérios de aprovação diferentes. A SINC possui mais de 20 parceiros financeiros e compara alternativas para buscar a estrutura mais adequada ao seu perfil e ao imóvel.
